楊秀惠

　　本報訊 南京二手房市場可謂“大牛市”，然而火熱的數字只是表象，日子並非家家好過——近日就有消息傳出，二手房中信用貸款介布點最為密集的南京河西奧體，近兩月來已有七八家中介關門閉店。
　　“現在奧體的中介門店差不多有80家吧！去年10月以來市場成交下滑，近兩個月奧體二手房每月成交約80套——每家門店平均一個月只成交一套房！這不就是‘產能過剩’嘛室內裝潢！”一家房產事務所的總經理王祥昨日透露道。
　　王祥在河西從事二手房交易已有10年。他說， 2008年遇調控，奧體中介門店萎縮；2009年只有門店40家左右，而當年二手房市場卻狂熱，“大家都有錢賺，這幾年系統傢俱就一窩蜂地開中介店。去年的成交，雖與2009年差不多，但是真正發財的就太少了，基本都虧損，只是虧多、虧少罷了。”據他觀察，近兩個月奧體一帶差不多關門了七八家。
　　“奧體是租辦公室南京二手房門店最為密集的區域，在強烈競爭壓力下，出現門店關閉也正常。”南京滿堂紅公司市場部主管李媛表示，除此之外，去年10月以來出現的貸款難，也讓二手房市場買賣趨淡。
　　與新房貸款相比，當前二手房貸款難度更勝一籌。目前，下貸銀行已屈指可數，且多有限制。李媛以所在公司的合作銀行舉例說，“現在只有‘渣打’‘興業’還能貸到款，其票貼它多家銀行都是偶爾放一個名額出來，而且有條件。”
　　市場人士認為，去年南京二手房市場明顯呈“高開低走”之勢，而“低走”行情或將延續到今年。“就算‘貸款難’到今年初緩和了，需求也已大量透支。開個房產中介門檻不算高，一二十萬元吧，大家都以為市場好就能賺錢，就扎堆開中介店。可是，需求總歸是有限的，投資賺錢總與風險同在。”（汪曉霞）　　（原標題：房產中介頻傳關門聲）